Có Nên Mua Chung Cư Mini Hay Không? Vì Sao?

Chung cư mini cực kỳ “đắt hàng" dành cho những gia đình trẻ có mức thu nhập trung bình muốn sở hữu “nhà” tại các Thành phố lớn.

 

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng tại các thành phố lớn thì chung cư mini đang là loại hình bất động sản có sức hút mãnh liệt với đại đa số khách hàng. Dựa vào mức giá phải chăng, diện tích vừa đủ, loại hình này cũng đang cạnh tranh tốt với các căn hộ chung cư thương mại trên thị trường.

 

Vậy chung cư mini là gì? Có nên mua hay không? Lưu ý gì khi mua chung cư mini?,... Mời quý khách hàng tham khảo câu trả lời trong bài viết dưới đây của Tân Hưng Real Estate.

 

chung cư mini

Thị trường chung cư mini hiện nay phát triển mạnh

 

Chung cư mini là gì? Khác gì với chung cư thông thường?


 

Chung cư mini là loại hình nhà ở có từ 2 tầng trở lên do hộ gia đình hoặc các cá nhân xây dựng. Mỗi tầng sẽ có từ 2 phòng được thiết kế và xây dựng theo quy mô khép kín giống như căn hộ chung cư thông thường. Tuy nhiên diện tích sàn tối thiểu đạt 30m2 (thông thường dao động từ 35m2 – 60m2).

 

(Theo Điều 22 tại nghị định 71, Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ban hành)

 

chung cư mini

Mẫu thiết kế căn hộ chung cư mini 

 

Ưu và nhược điểm của loại hình chung cư mini là gì?


 

1. Ưu điểm.

 

► Giá mua - thuê hợp lý.

 

Đây là ưu điểm lớn nhất của căn hộ chung cư mini. Một căn mini thường có giá thuê - mua rẻ hơn rất nhiều ( thậm chí chỉ bằng ⅓, ¼ giá trị) so với căn hộ chung cư thông thường hay nhà nguyên căn. Điều này đồng nghĩa với việc chỉ cần có trong tay tiền tích luỹ 300 – 500 triệu là bạn đã có thể sở hữu căn hộ cho riêng mình với diện tích từ 30 – 50m2. 

 

► Vị trí trung tâm.

 

Để đáp ứng nhu cầu nhà ở tăng cao, các chủ tòa nhà chung cư mini cũng thường chọn xây dựng ngay trong trung tâm thành phố để tiện săn đón khách hàng. Các cư dân ở đây cũng thuận tiện hơn cho việc đi làm và đi học hay đi chơi, thư giãn,...

 

► Dịch vụ nội khu khép kín - ngoại khu đầy đủ.

 

Các tòa chung cư mini cũng được thiết kế gần giống với chung cư thương mại nên có không gian khép kín và đầy đủ các dịch vụ như: Giữ xe, vệ sinh, thang máy,... Tuy không quá cao cấp nhưng cũng đáp ứng tốt các nhu cầu cơ bản của cư dân.

 

Vị trí chung cư mini là ở trong Thành phố nên việc cư dân tiếp cận các tiện ích ngoại khu cũng không quá khó khăn. Thông thường sẽ đầy đủ điện đường trường trạm trong vòng bán kính 3-5km.

 

► An ninh khá đảm bảo.

 

Không riêng gì chung cư cao cấp mà các tòa chung cư mini mới xây hiện nay cũng được đầu tư tốt về mặt an ninh. Có hệ thống camera an ninh dày đặc được lắp đặt ở khắp các hành lang, thang máy, hầm để xe cũng những nhân viên bảo vệ túc trực 24/7 nên an ninh luôn được thắt chặt, đảm bảo an toàn nhất có thể cho gia đình của bạn. 

 

2. Nhược điểm.

 

► Thủ tục pháp lý nên xem xét kỹ.

 

Chung cư mini do cá nhân đứng ra xây dựng mua, bán, cho thuê chứ không phải là dự án đấu thầu hay do chủ đầu tư, doanh nghiệp có uy tín đứng lên làm. Đây chính là phần hạn chế khiến cho nhiều người mua chung cư mini nhưng ở hàng chục năm vẫn không được cấp sổ. Nhiều trường hợp cá nhân thiếu năng lực sẽ dẫn đến phát sinh các vấn đề ngoài mong muốn khác như bị lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, làm giấy tờ giả,...

 

► Cơ sở hạ tầng xuống cấp.

 

Với giá thành rẻ, hiện nay rất nhiều cũng cư bị tình trạng cơ sở hạ tầng xuống cấp nhanh chóng sau 3-5 năm. Vừa không đảm bảo an toàn cho người ở, vừa làm giá thành chung cư sụt giảm nếu muốn bán ra. Bên cạnh đó, thủ tục pháp lý thường không minh bạch nên việc bán ra, chuyển nhượng khá khó khăn.

 

chung cư mini

Thực tế 1 số chung cư mini xuống cấp trầm trọng tại Thành phố Hồ Chí Minh

 

► Không có ban quản lý, quản trị của tòa nhà.

 

Việc giữ gìn vệ sinh chung của các hộ gia đình sẽ không được quản lý chặt chẽ vì không có bộ phận quản lý thường trực này. Ngoài ra ở một số chung cư mini chất lượng thấp tình trạng trộm cắp vẫn diễn ra. Các công tác phòng cháy chữa cháy nhiều khi không được đảm bảo,...

 

Cần lưu ý gì khi mua chung cư mini để phòng tránh rủi ro?


 

Hiện nay, việc lựa chọn mua căn hộ chung cư mini đã đang giúp cho nhiều gia đình trẻ, cá nhân có thu nhập trung bình có nơi định cư phù hợp tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, với những người mới đi “mua nhà" lần đầu và đặc biệt là loại hình chung cư mini đầy rủi ro này thì cần trang bị nhiều kiến thức để hạn chế các phiền toái về sau. Cụ thể: 

 

► Người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án và các căn cứ pháp lý bao gồm: Sổ đỏ của mảnh đất? Ai đang đứng tên? Giấy phép xây dựng? Sơ đồ của căn hộ? Hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt? Hồ sơ thiết kế điện nước?. Ngoài ra cũng cần xem xét kỹ: Cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng cho công trình? Giấy cam kết cấp sổ riêng cho từng căn? Căn hộ nhiêu tầng? Mật độ xây dựng ?…… Nhiều người bỏ qua bước này đã rơi vào tình trạng "ở cũng không được, bán cũng không xong".

 

chung cư mi ni

Phối cảnh 1 số chung cư mini hiện nay

 

► Xem xét cẩn thận các thông tin về điều kiện cơ sở hạ tầng như: Điện, nước, phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm, cầu thang,…. Tốt nhất nên lựa chọn các chung cư mini mới xây để tránh những hỏng hóc không mong muốn hoặc hạ tầng xuống cấp.

 

► Bạn nên đến tận nơi xem xét, kiểm tra tình trạng chung cư và tìm hiểu về đơn vị tư vấn thiết kế - thi công công trình. Để tránh tránh nguy cơ mua nhầm chung cư kém chất lượng thì không nên uỷ quyền và mua online.

 

► Nên chọn mua những chung cư mini nơi nằm trong khu vực trị an tốt, có bảo vệ 24/24 và có hệ thống camera giám sát…Đây là điều hết sức cần thiết và sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của gia đình bạn.

 

chung cư mini

Chung cư mini thường có 6 tầng

 

► Hiện nay, các chung cư mini thường được cấp giấy phép xây dựng 6 - 6,5 tầng nhưng rất nhiều người cố tình xây chui vượt định mức. Điều này vừa không đảm bảo an toàn nhà ở, vừa có nguy cơ không bao giờ được cấp sổ đỏ.

 

► Đối với những người vay vốn ngân hàng để mua chung cư mini, bạn cần phải cân nhắc vốn - tài chính hiện có và dòng tiền ổn định hằng tháng để tránh trường hợp lãi chồng lãi, áp lực trả nợ.

 

Có nên mua chung cư mini hay không? Tân Hưng Real Estate vừa tổng hợp đầy đủ thông tin ở bài viết trên. Hi vọng những thông tin và lưu ý này sẽ giúp bạn có được quyết định sáng suốt khi bỏ ra sổ tiền lớn mua nhà.

 


 

*** Mọi thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, quý khách có thể theo dõi ngay tại:

 

➡ Hội nhóm trao đổi và chia sẻ kinh nghiệm dành cho nhà đầu tư bất động sản:

https://bit.ly/32h8uKd

 

➡ Trung tâm Chăm sóc khách hàng:

https://tanhungreal.vn/lien-he.html​

 

➡ Youtube Channel:

https://bit.ly/3eua53W
 

➡ Zalo Official Account:

zalo.me/3808820158949071078

 

➡ Fanpage chính thức Tân Hưng Real Estate:

https://www.facebook.com/tanhungreal.vn

Chia sẻ:
Hotline: 0965931373
Chỉ đường icon zalo Zalo: 0965931373 SMS: 0965931373

Chung cư mini

Có nên mua chung cư mini

Chung cư mini là gì